Energetische Sanierung

Vorlage:Hinweisbaustein Energetische Sanierung, auch thermische Sanierung, bezeichnet in der Regel die Modernisierung eines Gebäudes zur Minimierung des Energieverbrauchs für Heizung, Warmwasser und Lüftung.

Mögliche Sanierungsmaßnahmen

Maßnahmen, die dazu dienen sollen, den Energieverbrauch zu minimieren:

Außenwanddämmung
Dachdämmung
Perimeterdämmung = Dämmung der Keller-Außenwände
Fenstersanierung
Türsanierung
Heizungssanierung (Niedertemperaturkessel, Brennwertkessel, Mikro-KWK, Wärmepumpenheizung, Strahlungsheizung)
Kellerdeckendämmung
Solarthermie zur Warmwasser- und/oder Heizungsunterstützung
Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (Kontrollierte Wohnraumlüftung)

Ein Haus sollte bei einer energetischen Sanierung immer als Ganzes betrachtet werden, um Bauschäden zu vermeiden und um zu erkennen, welche Maßnahmen das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis haben. Viele Maßnahmen sind kombinierbar; es empfiehlt sich, vor Beginn einer energetischen Sanierung einen Energieberater hinzuzuziehen, um für das jeweilige Gebäude ein optimales Maßnahmenbündel zu finden.

Der seit 2008 für die meisten Gebäudetypen bei Verkauf und Neuvermietung vorgeschriebene Energieausweis kann eine hilfreiche Entscheidungsgrundlage für eine energetische Sanierung sein. Ein weiteres hilfreiches Instrument für Gebäudeeigentümer ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP), mit ihm können Sanierungsvorschläge entwickelt und Schritt für Schritt umgesetzt werden<ref>https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren/Individueller-Sanierungsfahrplan/</ref>.

Staatliche Förderung

Mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude gibt es diverse staatliche Förderungen rund um die energetische Sanierung, abgewickelt über KfW bzw. das BAFA. Ziel der Förderung ist die Klimaziele der Bundesrepublik zu erreichen und Investitionen in energieeffiziente Gebäude und erneuerbare Energien zu aktivieren.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)}}]{{#if:PDF; 1,9 MB| (PDF; 1,9 MB)}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.bundesanzeiger.de/pub/publication/TevdpcR9NeEp7m7RhbJ/content/TevdpcR9NeEp7m7RhbJ/BAnz%20AT%2029.12.2023%20B1.pdf?inline%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.bundesanzeiger.de/pub/publication/TevdpcR9NeEp7m7RhbJ/content/TevdpcR9NeEp7m7RhbJ/BAnz%20AT%2029.12.2023%20B1.pdf?inline}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)}}}}]}}{{#if:PDF; 1,9 MB| (PDF; 1,9 MB{{#if:bundesanzeiger.deBundesministerium der Justiz2023-12-21{{#if: 2026-01-10 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Nach jahrelangen politischen Diskussionen gibt es mittlerweile auch die Möglichkeit einer steuerlichen Förderung.<ref>https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Schlaglichter/Nachhaltigkeitsstrategie/steuerliche-foerderung-energetischer-gebaeudesanierungen.html</ref><ref><templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />{{#if:20160310195646

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        | web.archive.org = 
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         | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/Parameter{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Der Pflichtparameter 'archiv-datum' wurde nicht angegeben.|1}}
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            }} 
       }}
  }}</ref>

Das am 1. März 2013 in Kraft getretene Mietrechtsmodernisierungsgesetz privilegiert energetische Sanierungsmaßnahmen, indem es Mietern für drei Monate das sonst gegebene Recht abschneidet, wegen der mit den Maßnahmen verbundenen Beeinträchtigungen die Miete zu mindern, {{#switch: juris

|juris={{#switch: bgb
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Kosten-Nutzen-Verhältnis

Die KfW veröffentlichte 2013 einen Bericht zu einer durchgeführten Studie, laut der sich energetische Sanierungen nicht rechnen würden. Laut KfW ließen sich die notwendigen Investitionen für eine energetische Sanierung „nicht allein aus den eingesparten Energiekosten finanzieren“.<ref>Handelsblatt: Energetische Sanierung rentiert sich nicht, 30. März 2013.</ref> Demnach stünde den Kosten von 838–953 Mrd. Euro nur ein Nutzen von 370–453 Mrd. Euro gegenüber.<ref>{{#if:2013-06-13|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:https://web.archive.org/web/20130613145006/http://news.immowelt.de/umwelt/artikel/1531-studie-energetische-sanierung-lohnt-sich-nicht.html%7C{{#if:Studie: Energetische Sanierung lohnt sich (nicht) bei news.immowelt.de|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://web.archive.org/web/20130613145006/http://news.immowelt.de/umwelt/artikel/1531-studie-energetische-sanierung-lohnt-sich-nicht.html}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Studie: Energetische Sanierung lohnt sich (nicht) bei news.immowelt.de}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:http://news.immowelt.de/umwelt/artikel/1531-studie-energetische-sanierung-lohnt-sich-nicht.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Studie: Energetische Sanierung lohnt sich (nicht) bei news.immowelt.de}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=http://news.immowelt.de/umwelt/artikel/1531-studie-energetische-sanierung-lohnt-sich-nicht.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Studie: Energetische Sanierung lohnt sich (nicht) bei news.immowelt.de}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:2013-06-13https://web.archive.org/web/20130613145006/http://news.immowelt.de/umwelt/artikel/1531-studie-energetische-sanierung-lohnt-sich-nicht.html{{#if: 2023-11-12 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Vorschriften für die energetische Sanierung

Die energetische Sanierung wird vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Hier gibt es einerseits Nachrüstpflichten (§ 47 GEG), so muss die oberste Geschossdecke so saniert werden, dass ein Wärmedurchgangskoeffizient, auch bekannt als U-Wert, von maximal 0,24 W/(m²K) bei der obersten Geschossdecke eingehalten wird. Heizungsanlagen, die mit flüssigem oder gasförmigem Brennstoffen betrieben werden, müssen nach 30 Jahren Laufzeit erneuert werden.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Energetische Sanierung: Definition, Pflicht und Förderung|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Energetische Sanierung: Definition, Pflicht und Förderung}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.mietrecht.com/energetische-sanierung/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Energetische Sanierung: Definition, Pflicht und Förderung}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.mietrecht.com/energetische-sanierung/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Energetische Sanierung: Definition, Pflicht und Förderung}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Mietrecht.com{{#if: 2022-11-24 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Andererseits gibt es ein Verschlechterungsverbot von Bauteilen (§ 46 GEG), oder Pflichten zur Herstellung bestimmter energetischer Qualitäten bei der Änderung von Bauteilen (§ 48 GEG). Beispielsweise darf der U-Wert von Außenwänden oder Dach maximal 0,24 W/(m²K), oder für Fenster maximal 1,3 W/(m²K) betragen, wenn das Bauteil erneuert, oder wesentlich geändert wird.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:GEG|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=GEG}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.gesetze-im-internet.de/geg/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=GEG}}}}%7C[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.gesetze-im-internet.de/geg/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=GEG}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:gesetze-im-internet.de{{#if: 2025-12-23 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Bei einem Eigentumsübergang (Kauf, Erbschaft) kann für den neuen Eigentümer eine Sanierungspflicht einzelner Bauteile greifen; bei Ein- oder Zweifamilienhäusern haben die neuen Eigentümer zwei Jahre Zeit, ihrer Sanierungspflicht nachzukommen.

Ein Sanierungskonzept, das aufzeigt, welche Maßnahmen (z. B. Art und Dicke einer Fassadendämmung) angebracht sind, wird im Rahmen einer Energieberatung und auf der Grundlage des energetischen Zustand des Gebäudes erstellt. Hierbei können auch besonders wirksame und kosteneffizienzeste Maßnahmen identifiziert werden. Die Energieberatung wird vom Bund finanziell gefördert.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.bafa.de/DE/Energie/Energieberatung/Energieberatung_Wohngebaeude/energieberatung_wohngebaeude_node.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.bafa.de/DE/Energie/Energieberatung/Energieberatung_Wohngebaeude/energieberatung_wohngebaeude_node.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:bafa.de{{#if: 2022-11-24 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Auswirkungen auf das Mietverhältnis

Die Kosten für eine energetische Sanierung dürfen durch die Modernisierungsumlage um 8 % auf die Jahresmiete gemäß {{#switch: juris

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Die öffentlichen Fördergelder müssen auf diese Erhöhung einberechnet werden.

Serielles Sanieren

Der Begriff Serielles Sanieren versammelt Sanierungskonzepte, die mittels Vorfertigung von modularen Elementen eine Art Massenproduktion in der Sanierung einführen. Durch den Einsatz von digitaler Vermessungstechnik und Industrie 4.0-Technologien sollen Automatisierungs- und Skaleneffekte nutzbar gemacht werden. Vorreiter hierbei ist das Energiesprong-Konzept aus den Niederlanden.

Literatur

Jürgen Pöschk (Hrsg.): Energieeffizienz in Gebäuden – Jahrbuch 2008. VME Energieverlag, Berlin 2008, ISBN 978-3-936062-04-5.
Thorsten Hoos: Einsparpotential und ökonomische Analyse der energetischen Sanierung in staatlichen Gebäuden in Luxemburg. Shaker Verlag, Aachen 2013, ISBN 978-3-8440-1909-4.
Ji Zhang: Nachhaltige Wohngebäudesanierung in Deutschland und China. Untersuchung der konzeptionellen und strategischen Übertragungsmöglichkeiten. Springer Vieweg, Wiesbaden 2015, ISBN 978-3-658-09754-7.

Weblinks

Wieso überhaupt energetisch sanieren? Fachzeitschrift Ausbau+Fassade
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  }}

Broschüre zum Thema Modernisieren und Sparen (PDF; 1,3 MB) Bayerisches Staatsministerium
Projektseite zu „Haus sanieren – profitieren!“ Deutsche Bundesstiftung Umwelt (DBU)

Einzelnachweise

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