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{{Infobox Unternehmen
| Name = alstria office AG
| Logo = Alstria-office-REIT-Logo.svg
| Unternehmensform = [[Aktiengesellschaft (Deutschland)|Aktiengesellschaft]]
| ISIN = DE000A0LD2U1
| Gründungsdatum = 2006
| Auflösungsdatum =
| Auflösungsgrund =
| Sitz = [[Hamburg]], {{DEU}}
| Leitung = * Olivier Elamine, [[Vorstandsvorsitzender]]
* Brad Hyler, [[Aufsichtsratsvorsitzender]]
| Mitarbeiterzahl = 159 (2020)<ref name="GB2020">{{Internetquelle|url= https://alstria.de/wp-content/uploads/2021/02/Geschaeftsbericht_FY2020.pdf |titel=Geschäftsbericht IFRS Finanzbericht 2020|werk=alstria.de|abruf=2021-06-01|format=PDF}}</ref>
| Umsatz = 198 [[Million|Mio.]] [[Euro]] (2024)<ref name="GB2020"/>
| Stand = 2025-05-28
| Branche = [[Immobilienwirtschaft]]
| Homepage = [https://alstria.de/ alstria.de]
}}
Die '''Alstria office AG''' (Eigenschreibweise: ''alstria'') mit Sitz in [[Hamburg]] ist eine Aktiengesellschaft, die deutsche Büro- und Gewerbeimmobilien kauft, besitzt und verwaltet. Der Konzern wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 als erstes Unternehmen in Deutschland in eine Real-Estate-Investment-Trust-Aktiengesellschaft (REIT-AG) nach deutschem Recht umgewandelt. Zum 24. September 2018 wurde das Unternehmen in den [[MDAX]] aufgenommen.<ref>{{Literatur |Titel=Wirecard steigt auf: Gründungsmitglied Commerzbank fliegt aus dem Dax |Sammelwerk=FAZ.NET |ISSN=0174-4909 |Online=https://www.faz.net/aktuell/finanzen/finanzmarkt/gruendungsmitglied-commerzbank-fliegt-aus-dem-dax-15773881.html |Abruf=2018-09-06}}</ref> Diesen musste es am 11. Februar 2022 wieder verlassen.<ref>{{Internetquelle |url=https://deutsche-boerse.com/dbg-de/media/pressemitteilungen/Au-erplanm-iger-Wechsel-im-MDAX-2934178 |titel=Gruppe Deutsche Börse - Außerplanmäßiger Wechsel im MDAX |abruf=2022-03-09}}</ref>

== Immobilienbestand ==
[[Datei:Alstria.jpg|mini|links|Bürogebäude an der Deutsche-Telekom-Allee in Darmstadt mit Vermietungswerbung von Alstria]]Das Unternehmen verfügt über Immobilienbestände in [[Hamburg]], [[Düsseldorf]], [[Frankfurt am Main]], [[Berlin]] und [[Stuttgart]]. Die Grundlage des Geschäftsmodells ist das langfristig orientierte Management des Immobilienportfolios, welches durch Zukäufe gewachsen ist. Ende 2025 verfügte Alstria über einen Bestand von 103 Gebäuden mit einer Nutzfläche von 1,4 Mio. m² und einem Zeitwert von 4,2 Mrd. Euro.<ref>{{Internetquelle |url=https://alstria.eu/portfolio |titel=PORTFOLIO |hrsg=alstria office AG |sprache=de |abruf=2025-11-02}}</ref><ref>{{Literatur |Titel=Der REITs-Atlas |ISBN=978-1706721826 |Seiten=44}}</ref><ref name=":0">{{Literatur |Titel=alstria Annual Report 2025 |Hrsg=alstria S.à r.l. |Ort=Luxemburg |Datum=2026-03}}</ref> Die wichtigsten Mieter sind die Stadt Hamburg (19 %), [[Bundesanstalt für Immobilienaufgaben]] (13 %) und die Stadt Frankfurt am Main (10 %).<ref name=":0" />

Neben der langfristigen Vermietung von Büroflächen ist die aktive Entwicklung von Immobilien Bestandteil des Geschäftsmodells. Mit dem [[Hamburg-St. Georg#Bieberhaus|Bieberhaus]] und der [[Alte Post (Hamburg)|Alten Post]] und der [[Kaisergalerie (Hamburg)|Kaisergalerie]] in Hamburg wurden mehrere historische Gebäude saniert, 2017 erfolgt die Modernisierung des Wehrhahn Centers in Düsseldorf. Neben den Geschäftsberichten veröffentlicht Alstria jährlich einen Nachhaltigkeitsbericht.<ref name="nb2016" />

Anfang 2016 übernahm Alstria den Wettbewerber [[Deutsche Office]] über einen Aktientausch zu 100 %, was im Zuge von Abwertungen von DO-Immobilien zu einem Konzernverlust für 2015 führte.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.handelsblatt.com/unternehmen/dienstleister/deutsche-office-immobilienfirma-verschwindet-von-der-boerse/13039466.html |titel=Deutsche Office: Immobilienfirma verschwindet von der Börse |werk=Handelsblatt Online |datum=2016-03-01 |abruf=2018-10-30}}</ref>

Anfang 2021 hat [[Brookfield Asset Management]] nach einem Übernahmeangebot mehr als die Hälfte aller Aktien übernommen.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2022-01/54955477-brookfield-asset-management-erreicht-mindestannahmeschwelle-bei-offerte-fuer-alstria-office-016.htm |titel=Brookfield Asset Management erreicht Mindestannahmeschwelle bei Offerte für Alstria Office |datum=12.01.2022 |abruf=2022-06-20}}</ref>

In der Hauptversammlung vom 11. Februar 2025 wurde die Übertragung der Aktien ihrer Minderheitsaktionäre gegen eine Barabfindung in Höhe von 5,11 Euro beschlossen ([[Squeeze-out]]). Der Übertragungsbeschluss wurde am 23. Mai 2025 in das Handelsregister eingetragen und bekannt gemacht.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.spruchverfahren-direkt.de/?p=4691 |titel=alstria office REIT-AG: Squeeze-out im Handelsregister eingetragen |werk=aktionaersforum |datum=2025-05-23 |sprache=de |abruf=2025-11-02}}</ref>

== Finanzkennzahlen ==
{| class="wikitable sortable" style="text-align:right;"
|-
! Geschäftsjahr
! Umsatz in [[Million|Mio]] €
! Konzernergebnis in Mio. €
! [[Operatives Ergebnis]] (FFO) in Mio. €
|-
| style="text-align:center" | 2010 || 89,1 || 0,21 || 27,45
|-
| style="text-align:center" | 2011 || 90,8 || 27,45 || 34,69
|-
| style="text-align:center" | 2012 || 101,29 || 39,91 || 43,57
|-
| style="text-align:center" | 2013 || 104,22 || 38,95 || 45,33
|-
| style="text-align:center" | 2014 || 101,78 || 36,95 || 47,63
|-
| style="text-align:center" | 2015 || 115,34 || −110,97 || 59,40
|-
| style="text-align:center" | 2016 || 202,66 || 176,87 || 116,41
|-
| style="text-align:center" | 2017 || 193,68 || 296,98 || 113,83
|-
| style="text-align:center" | 2018 || 193,19 || 527,41 || 114,73
|-
| style="text-align:center" | 2019 || 187,47 || 581,22 || 112,57
|-
| style="text-align:center" | 2020 || 177,06 || 168,49 || 108,67
|-
| style="text-align:center" | 2021 || 183,67 || 209,68 || 116,45
|-
| style="text-align:center" | 2022 || 182,82 || −74,61 || 106,56
|-
| style="text-align:center" | 2023 || 192,03 || −653,37 || 87,97
|-
| style="text-align:center" | 2024 || 198,44 || −104,54 || 71,06
|-
| style="text-align: center;" |2025
|195,07
|138,53
|57,69
|}

Stand: 5. März 2026<ref>{{Internetquelle |url=https://alstria.de/wp-content/uploads/2025/03/2025-03-03_alstria-Geschaeftsbericht-2024.pdf |titel=Geschäftsbericht 2024 |abruf=28.05.2025}}</ref><ref name=":0" />

== Weblinks ==
* [https://alstria.de/ Website der alstria S.à r.l.]

== Einzelnachweise ==
<references>
<ref name="nb2016">{{Internetquelle
|url=https://www.alstria.de/fileadmin/user_upload_de/Nachhaltigkeit/alstria_NB_2015-2016_mobile.pdf
|titel=Nachhaltigkeitsbericht 2016
|abruf=2016-03-03
|autor=alstria office REIT-AG
|format=PDF
|offline=ja
}}</ref>
</references>

[[Kategorie:Immobilienunternehmen (Hamburg)]]
[[Kategorie:Real-Estate-Investment-Trust]]
[[Kategorie:Unternehmensgründung 2006]]
[[Kategorie:Unternehmen im MDAX (ehemalig)]]
[[Kategorie:Unternehmen im SDAX (ehemalig)]]

Alstria office - Versionsgeschichte

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