Bauerwartungsland

Bauerwartungsland sind in der Landschaftsgestaltung, Raumordnung oder Stadtplanung Grundstücksflächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen, insbesondere nach dem Stand der Bauleitplanung und nach der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Allgemeines

Diese Legaldefinition aus {{#switch: juris

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Eine Einstufung als Bauerwartungsland kann solange erfolgen, wie die Gemeinde noch nicht eindeutig verbindlich die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Aussicht gestellt hat. Das deutlichste Signal für den Übergang der Entwicklungsstufe Bauerwartungsland zum Rohbauland ist der kommunale Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan oder einen Erschließungsplan, der die bauliche Nutzung konkretisieren soll.<ref>Fritz Schmoll (Hrsg.): Basiswissen Immobilienwirtschaft, 2015, S. 538.</ref>

Rechtsgrundlagen

Die verschiedenen Grundstücksarten im Hinblick auf ihre Bebauung werden im BauGB, im BewG und in der ImmoWertV behandelt, wenngleich der unterschiedliche Gesetzeszweck die Merkmale der Definition beeinflusst. Bauerwartungsland sind als Wohngebiet im Flächennutzungsplan ausgewiesene Grundstücksflächen, für die es jedoch noch keinen verbindlichen Bebauungsplan gibt.<ref>Harald Gerhards, Helmut Keller: Lexikon Baufinanzierung von A bis Z, 1993, S. 68.</ref>

Grundstücksstatus

Je nach dem Status eines Grundstückes werden folgende Entwicklungsstufen unterschieden:<ref>Fritz Schmoll (Hrsg.): Basiswissen Immobilienwirtschaft, 2015, S. 537.</ref>

• Unbebaute Grundstücke sind nach {{#switch: juris

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• Bauerwartungsland sind nach {{#switch: juris

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• Rohbauland sind Grundstücksflächen, die nach den §{{#switch: juris

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• Bauland sind im Sinne des Baurechts Grundstücke, für die ein beschlossener Flächennutzungsplan die kurz- oder mittelfristige Bebauung vorsieht.<ref>Gerd Kommer: Kaufen oder Mieten?, 2021, S. 200.</ref>
• Baureifes Land sind gemäß {{#switch: juris

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}}{{#if: 3||}}{{#if: immowertv_2022||}} Abs. 4 ImmoWertV vollständig erschlossene Grundstücke. Im umgangssprachlichen Sinne ist Rohbauland ein Grundstück, auf dem nach dem Bauablauf ein Rohbau errichtet wird.

Das Bauerwartungsland hat den Status als unbebautes Grundstück überwunden und wird zum Rohbauland, dessen Erschließung allerdings noch nicht gesichert ist.

Wirtschaftliche Aspekte

Auf dem Immobilienmarkt wird der Boden entweder als Produktionsfaktor für die Urproduktion (Bergbau, Fischerei, Forstwirtschaft, Landwirtschaft), den sekundären Sektor (Gewerbe, Handel, Industrie) oder als Konsumgut (Bauerwartungsland, Bauland) betrachtet<ref>Michael Hohlstein, Lexikon der Volkswirtschaft, 2009, S. 116</ref>, wobei die Lage der wesentliche preisbestimmende Faktor ist. Dabei hat der Grundstücksstatus im Regelfall Einfluss auf die Bodenpreise und ist deshalb Gegenstand der Immobilienspekulation.

International

In Österreich sind „… (u)nter dem Begriff "Bauerwartungsland" (…) solche Flächen zu verstehen, die zwar im Bewertungszeitpunkt noch nicht in Bauland umgewidmet sind, deren Umwidmung und Verbauung aber nach ihrer Lage und Aufschließungsmöglichkeit nach den Grundsätzen der Raumordnung und Bauordnung in nächster Zeit möglich ist (…)“<ref>Rechtssatz des österreichischen Verwaltungsgerichtshofes vom 18. Februar 1994</ref>

Weblinks

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Einzelnachweise

<references />

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