Immobiliennachweis

Als Immobiliennachweis wird umgangssprachlich der für einen Immobilienmakler erforderliche Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags über eine Immobilie bezeichnet, um im Streitfall einen vertraglichen Lohnanspruch gem. {{#switch: juris

|juris={{#switch: bgb
  |hoai=§ 652
  |aeg=§ 652   
  |ao=§ 652
  |bbg=§ 652
  |bbig=§ 652
  |bdsg=§ 652
  |besüg=§ 652
  |bostrab=§ 652
  |bpersvg=§ 652 
  |brkg=§ 652
  |btmg=§ 652
  |bukg=§ 652 
  |bwo=§ 652
  |eggvg=§ 652
  |erbstg=§ 652
  |estdv=§ 652
  |gkg=§ 652
  |mabv=§ 652
  |owig=§ 652
  |sgb i=§ 652
  |sgb ii=§ 652
  |sgb iii=§ 652
  |sgb iv=§ 652
  |sgb v=§ 652
  |sgb vi=§ 652
  |sgb vii=§ 652
  |sgb viii=§ 652
  |sgb ix=§ 652
  |sgb x=§ 652
  |sgb xi=§ 652
  |sgb xii=§ 652
  |stvo=§ 652
  |stvzo=§ 652
  |ustg=§ 652
  |ustdv=§ 652
  |uwg=§ 652
  |weg=§ 652
  |#default=§ 652
  }}
  |be=§ 652
  |bw=§ 652
  |hh=§ 652
  |mv=§ 652
  |ni=[1]
|rlp
  |rp|rlp=§ 652
  |sh=§ 652
  |st=§ 652
  |th=§ 652
|by=§ 652
|bb=§ 652
|hb=§ 652
|he=§ 652
|nw=§ 652
|sl=§ 652
|revosax=§ 652
|dejure=§ 652
|buzer=§ 652
|RIS-B={{#if: 
 |§ 652
 |§ 652
}}
|LrBgld
|LrK
|LrOO
|LrSbg
|LrT
|LrNo
|LrStmk
|LrVbg
|LrW={{#if:  
 |§ 652
 |§ 652
}}
|LI={{#if: 
 |§ 652
 |§ 652]
}}
||leer=§ 652^{[Anbieter/Datenbank fehlt]}
|#default=§ 652^{[Anbieter/Datenbank unbekannt]}

}}{{#if: 652||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: bgb||^{[Gesetz fehlt]}}} Abs. 1 Satz 1 BGB beweisen zu können.<ref>vgl. BGH, Urteil vom 4. Juni 2009 – III ZR 82/08</ref>

Mit dem schriftlichen Immobiliennachweis dokumentiert der Makler, dass er seinem an Kauf oder Miete interessierten Kunden nicht nur das konkrete Grundstück zur Kenntnis gebracht, sondern auch den möglichen Verkäufer bzw. Vermieter genannt hat.<ref>Ulrice Czehowsky: <templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />{{#if:20181003220900

      | {{#ifeq: 20181003220900 | *
    | Vorlage:Webarchiv/Wartung/Stern{{#if: Wozu dient der Immobilien-Nachweis? | {{#invoke:WLink|getEscapedTitle|Wozu dient der Immobilien-Nachweis?}} | {{#invoke:Webarchiv|getdomain|https://www.expose-immobilien.de/index.php/wichtige_fragen_li.html#12}} }} (Archivversionen)
    | {{#iferror: {{#time: j. F Y|20181003220900}}
         | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/DatumDer Wert des Parameters {{#if: wayback | wayback | Datum }} muss ein gültiger Zeitstempel der Form YYYYMMDDHHMMSS sein!
         | {{#if: Wozu dient der Immobilien-Nachweis? | {{#invoke:WLink|getEscapedTitle|Wozu dient der Immobilien-Nachweis?}} | {{#invoke:Webarchiv|getdomain|https://www.expose-immobilien.de/index.php/wichtige_fragen_li.html#12}} }} {{#ifeq:  | [] | [ | ( }}Memento{{#if: {{#if: 2025-07-16 23:39:37 InternetArchiveBot | 2025-07-16 23:39:37 InternetArchiveBot |  }} |  des Vorlage:Referrer }} vom {{#time: j. F Y|20181003220900}} im Internet Archive{{#if:  | ;  }}{{#ifeq:  | [] | ] | ) }}
      }}
  }}
      | {{#if:
          | {{#iferror: {{#time: j. F Y|{{{webciteID}}}}}
    | {{#switch: {{#invoke:Str|len|{{{webciteID}}}}}
       | 16= {{#if: Wozu dient der Immobilien-Nachweis? | {{#invoke:WLink|getEscapedTitle|Wozu dient der Immobilien-Nachweis?}} | {{#invoke:Webarchiv|getdomain|https://www.expose-immobilien.de/index.php/wichtige_fragen_li.html#12}} }} {{#ifeq:  | [] | [ | ( }}Memento{{#if: {{#if: 2025-07-16 23:39:37 InternetArchiveBot | 2025-07-16 23:39:37 InternetArchiveBot |  }} |  des Vorlage:Referrer }} vom {{#time: j. F Y| 19700101000000 + {{#expr: floor {{#expr: {{#invoke:Str|sub|{{{webciteID}}}|1|10}}/86400}} }} days}} auf WebCite{{#if:  | ;  }}{{#ifeq:  | [] | ] | ) }}
       | 9 = {{#if: Wozu dient der Immobilien-Nachweis? | {{#invoke:WLink|getEscapedTitle|Wozu dient der Immobilien-Nachweis?}} | {{#invoke:Webarchiv|getdomain|https://www.expose-immobilien.de/index.php/wichtige_fragen_li.html#12}} }} {{#ifeq:  | [] | [ | ( }}Memento{{#if: {{#if: 2025-07-16 23:39:37 InternetArchiveBot | 2025-07-16 23:39:37 InternetArchiveBot |  }} |  des Vorlage:Referrer}} vom {{#time: j. F Y| 19700101000000 + {{#expr: floor {{#expr: {{#invoke:Str|sub|{{#invoke:Expr|base62|{{{webciteID}}}}}|1|10}}/86400}} }} days}} auf WebCite{{#if:  | ;  }}{{#ifeq:  | [] | ] | ) }}
       | #default= Der Wert des Parameters {{#if: webciteID | webciteID | ID }} muss entweder ein Zeitstempel der Form YYYYMMDDHHMMSS oder ein Schüsselwert mit 9 Zeichen oder eine 16-stellige Zahl sein!Vorlage:Webarchiv/Wartung/webcitation{{#if:  || }}
      }}
    | c|{{{webciteID}}}}} {{#if: Wozu dient der Immobilien-Nachweis? | {{#invoke:WLink|getEscapedTitle|Wozu dient der Immobilien-Nachweis?}} | {{#invoke:Webarchiv|getdomain|https://www.expose-immobilien.de/index.php/wichtige_fragen_li.html#12}} }} (Memento{{#if: {{#if: 2025-07-16 23:39:37 InternetArchiveBot | 2025-07-16 23:39:37 InternetArchiveBot |  }} |  des Vorlage:Referrer}} vom {{#time: j. F Y|{{{webciteID}}}}} auf WebCite{{#if:  | ;  }}{{#ifeq:  | [] | ] | ) }}
  }}
          | {{#if: 
              | Vorlage:Webarchiv/Today
              | {{#if:
                      | Vorlage:Webarchiv/Generisch
                      | {{#if: Wozu dient der Immobilien-Nachweis? | {{#invoke:WLink|getEscapedTitle|Wozu dient der Immobilien-Nachweis?}} | {{#invoke:Webarchiv|getdomain|https://www.expose-immobilien.de/index.php/wichtige_fragen_li.html#12}} }}  
                 }}}}}}}}{{#if:2025-07-16 23:39:37 InternetArchiveBot
    | Vorlage:Webarchiv/archiv-bot
  }}{{#invoke:TemplatePar|check
     |all      = url=
     |opt      = text= wayback= webciteID= archive-is= archive-today= archiv-url= archiv-datum= ()= archiv-bot= format= original=
     |cat      = Wikipedia:Vorlagenfehler/Vorlage:Webarchiv
     |errNS    = 0
     |template = Vorlage:Webarchiv
     |format   = *
     |preview  = 1
  }}{{#ifexpr: {{#if:20181003220900|1|0}}{{#if:|+1}}{{#if:|+1}}{{#if:|+1}}{{#if:|+1}} <> 1
    | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/Parameter{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Genau einer der Parameter 'wayback', 'webciteID', 'archive-today', 'archive-is' oder 'archiv-url' muss angegeben werden.|1}}
  }}{{#if: 
    | {{#switch: {{#invoke:Webarchiv|getdomain|{{{archiv-url}}}}}
        | web.archive.org = 
          {{#if:  || }}{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Im Parameter 'archiv-url' wurde URL von Internet Archive erkannt, bitte Parameter 'wayback' benutzen.|1}} 
        | webcitation.org = 
          {{#if:  || }}{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Im Parameter 'archiv-url' wurde URL von WebCite erkannt, bitte Parameter 'webciteID' benutzen.|1}} 
        | archive.today |archive.is |archive.ph |archive.fo |archive.li |archive.md |archive.vn = 
          {{#if:  || }}{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Im Parameter 'archiv-url' wurde URL von archive.today erkannt, bitte Parameter 'archive-today' benutzen.|1}}
      }}{{#if: 
         | {{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}
             | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/Parameter{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Der Wert des Parameter 'archiv-datum' ist ungültig oder hat ein ungültiges Format.|1}}
          |  }} 
         | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/Parameter{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Der Pflichtparameter 'archiv-datum' wurde nicht angegeben.|1}}
      }}
    | {{#if: 
         | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/Parameter{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Der Parameter 'archiv-datum' ist nur in Verbindung mit 'archiv-url' angebbar.|1}}
      }}
  }}{{#if:{{#invoke:URLutil|isHostPathResource|https://www.expose-immobilien.de/index.php/wichtige_fragen_li.html#12}}
    || {{#if:  || }} URL/Pfad ungültig.
  }}{{#if: Wozu dient der Immobilien-Nachweis?
    | {{#if: {{#invoke:WLink|isBracketedLink|Wozu dient der Immobilien-Nachweis?}}
        | {{#if:  || }} Linktext ungültig.
      }}
    | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/Linktext_fehlt Linktext fehlt.
  }}{{#switch: 
    |addlarchives|addlpages= {{#if:  || }}{{#if: 1 |Vorlage:Webarchiv/Wartung/Parameter}}{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: enWP-Wert im Parameter 'format'.|1}}
  }}{{#ifeq: {{#invoke:Str|find|https://www.expose-immobilien.de/index.php/wichtige_fragen_li.html#12%7Carchiv}} |-1
    || {{#ifeq: {{#invoke:Str|find|{{#invoke:Str|cropleft|https://www.expose-immobilien.de/index.php/wichtige_fragen_li.html#12%7C4}}%7Chttp}} |-1
         || {{#switch: {{#invoke:Webarchiv|getdomain|https://www.expose-immobilien.de/index.php/wichtige_fragen_li.html#12 }}
              | abendblatt.de | daserste.ndr.de | inarchive.com | webcitation.org = 
              | #default = {{#if:  || }}{{#if: 1 |Vorlage:Webarchiv/Wartung/URL}}{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Archiv-URL im Parameter 'url' anstatt URL der Originalquelle. Entferne den vor der Original-URL stehenden Mementobestandteil und setze den Archivierungszeitstempel in den Parameter 'wayback', 'webciteID', 'archive.today' oder 'archive-is' ein, sofern nicht bereits befüllt.|1}}
            }} 
       }}
  }} Website abgerufen am 3. Oktober 2018</ref> Denn nach ständiger höchstrichterlicher Rechtsprechung ist es notwendig, dass der vollständige Name und die Anschrift derjenigen Person, die als Vertragspartner in Betracht kommt und mit der die erforderlichen Verhandlungen geführt werden können, genannt werden. Das Verschaffen einer reinen Ermittlungsmöglichkeit stellt keinen Nachweis einer Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages dar.<ref>BGH, Urteil vom 17. Dezember 2015 - I ZR 172/14 Rdnr. 20</ref>

Zugleich sind in Immobiliennachweisen üblicherweise Klauseln enthalten, die dem Interessenten untersagen, Dritten den direkten Kontakt zum Eigentümer der Immobilie zu ermöglichen. Auf diese Weise können Makler dokumentieren, dass sie auch ursächlich zur Herleitung des Hauptvertrages, also des Miet- bzw. Kaufvertrages, der Immobilie beigetragen haben.

Einzelnachweise

Vorlage:Hinweisbaustein