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Facilitymanagement

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Facilitymanagement ([<templatestyles src="IPA/styles.css" />{{#if:|[}}fəˈsɪlɪtɪ ˌmænədʒmənt{{#if:

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Facilitymanagement ist eine eigene Wissenschaftsdisziplin und wird als Studiengang an 22 Hochschulen angeboten. Gebäude, Liegenschaften und betriebliche Abläufe werden im FM ganzheitlich betrachtet. Ziel der koordinierten Abwicklung von Prozessen ist dabei der rechtssichere Betrieb von Anlagen und Gebäuden, die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten dauerhaft zu senken, Fixkosten zu flexibilisieren, die technische Verfügbarkeit der Anlagen zu sichern sowie den Wert von Gebäuden und Anlagen langfristig zu erhalten oder gar zu steigern.

Begriff

Die DIN EN ISO 41011 definiert Facility (Einrichtung) als „Ansammlung von Assets (3.2.1), die gebaut, installiert oder errichtet wurden, um den Erfordernissen (3.1.4) einer Einheit (3.7.11) zu dienen“.<ref name="41011-S6">{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Der Begriff Facility Management wird in dieser Norm gleichgesetzt mit Facilities Management, FM und Gebäudemanagement. Definiert wird er als „organisatorische Funktion, die Personen, Ort und Prozess (3.5.1) innerhalb der bebauten Umgebung (3.2.3) zu dem Zweck integriert, die Qualität (3.7.1) des Lebens von Personen und die Produktivität des Kerngeschäfts (3.1.7) zu verbessern“<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Somit ist in dieser Norm u. a. die Spezifizierung durch innerhalb der bebauten Umgebung aufgenommen worden.

Ergänzend ist die DIN EN ISO 41011 Teil der internationalen Normenreihe ISO 41000, welche Anforderungen und Begriffe für ein standardisiertes Facility Management definiert. Neben der ISO 41011 (Begriffe) sind insbesondere die ISO 41001 (Managementsysteme für Facility Management) sowie die ISO 41012 (Leitlinien für strategisches Facility Management) relevant.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass in der gültigen deutschen Normung das Facility Management als strukturiertes Leistungsverhältnis zwischen Kerngeschäft (Organisation) und den Unterstützungsprozessen (Provider) verstanden wird. Es geht also nicht nur um Bewirtschaftungskosten von Gebäuden und Anlagen, sondern um die Art und Weise der Bereitstellung von Sekundärleistungen für das eigentliche Kerngeschäft. In Abgrenzung dazu sind aber die im Facilitymanagement-Markt agierenden Dienstleister sowohl immobilienbezogen als auch in nicht-immobilienbezogenen Dienstleistungen wizue zum Beispiel Catering, Bereitstellung von Fahrdiensten oder Fuhrpark u. ä. aktiv. Diese Tätigkeiten werden in der Gesamtheit durch die DIN EN ISO 41011 als Facility Services beschrieben.<ref name="41011-S6" />

Umgangssprachlich wird manchmal auch der Begriff Objektbetreuung mit Facility Management gleichgesetzt. Dies ist in Hinblick auf die durch die HOAI als Leistungsumfang für Planer beschriebenen Prozesse in der Leistungsphase 9: Objektbetreuung<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Anlage 15 HOAI Einzelnorm|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Anlage 15 HOAI Einzelnorm}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.gesetze-im-internet.de/hoai_2013/anlage_15.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Anlage 15 HOAI Einzelnorm}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.gesetze-im-internet.de/hoai_2013/anlage_15.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Anlage 15 HOAI Einzelnorm}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2019-12-19 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Während die Objektbetreuung überwiegend operative Leistungen wie Wartungen, Instandhaltungen, Kontrolle und Betreuung einzelner Gebäude umfasst, bezeichnet Facility Management eine ganzheitliche Managementdisziplin, die strategische, taktische und operative Aufgaben integriert auf die Unterstützung der Kernprozesse einer Organisation ausgerichtet ist.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

Die Abgrenzung der im englischen Sprachgebrauch verbreiteten Begriffe Corporate-Real-Estate-Management (CREM) oder auch Corporate Real Estate Asset Management (CREAM)<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> bzw. betriebliches Immobilienmanagement von Facility Management ist in der Literatur umstritten. Aus Sicht der CREM-Fachleute, werden unter CREM alle immobilienbezogenen Tätigkeiten eines Unternehmens verstanden, dessen Kerngeschäft nicht in der Immobilie liegt. CREM befasst sich mit der wirtschaftlichen Beschaffung, Bewirtschaftung und Verwertung der Liegenschaften von Fertigungs-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen im Rahmen der Unternehmensstrategie. Die Liegenschaften dienen hierbei der Durchführung und Betreuung der Kernaktivitäten.<ref>{{#if:2021-05-07|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:Pfnür, Andreas|Pfnür, Andreas: }}{{#if:https://web.archive.org/web/20210507164359/https://www.zia-deutschland.de/fileadmin/Redaktion/Startseite/Studie-CREM-Final.pdf%7C{{#if:Volkswirtschaftliche Bedeutung von Corporate Real Estate in Deutschland|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://web.archive.org/web/20210507164359/https://www.zia-deutschland.de/fileadmin/Redaktion/Startseite/Studie-CREM-Final.pdf}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Volkswirtschaftliche Bedeutung von Corporate Real Estate in Deutschland}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.zia-deutschland.de/fileadmin/Redaktion/Startseite/Studie-CREM-Final.pdf%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7Cja}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Volkswirtschaftliche Bedeutung von Corporate Real Estate in Deutschland}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.zia-deutschland.de/fileadmin/Redaktion/Startseite/Studie-CREM-Final.pdf}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Volkswirtschaftliche Bedeutung von Corporate Real Estate in Deutschland}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:ja201414https://web.archive.org/web/20210507164359/https://www.zia-deutschland.de/fileadmin/Redaktion/Startseite/Studie-CREM-Final.pdf{{#if: 2019-12-19 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Historie

In der Literatur wird häufig beschrieben, dass der Begriff Facility Management erstmals in den 1950er Jahren durch die US-amerikanische Fluggesellschaft Pan-American World Services (PAWS) geprägt wurde. Damals war es das Ziel von FM, die Produktivität bei Betriebsführung und Wartung zu steigern.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Die PAWS war Facility-Management-Dienstleister für die US Air Force und gilt als erstes externes Facility-Management-Unternehmen.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

Die nächsten Meilensteine in der FM-Entwicklung sind rund 30 Jahre jünger und sprechen für das Corporate Facility Management, wie es sich heute etabliert hat. Im Jahr 1978 veranstaltete einer der weltweit größten Möbelhersteller auf einer Konferenz eine Umfrage, in der die Auswirkungen und der Einfluss gebäudespezifischer Faktoren auf die Produktivität eines Unternehmens untersucht wurden. Das Unternehmen hoffte, die Stagnation beim Verkauf seiner Möbel durch die Schaffung von Arbeitsplätzen aus ergonomischer und arbeitspsychologischer Sicht zu verbessern. Zu dieser Zeit war ein solches Denken zur Erreichung der zentralen Unternehmensziele völlig neu. Auf Grund eines auf dieser Konferenz getroffenen Beschlusses zur Gründung einer Arbeitsgruppe wurde im Jahr 1979 in Ann Arbor, Michigan das Facility Management Institute (FMI) gegründet. In der Folge setzt sich auch die Wissenschaft mit dem Thema auseinander.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Kurze Zeit später, im Jahr 1980, gründeten während eines Seminars am Facility Management Institute in Ann Arbor etwa 40 Facility Management-Mitarbeiter aus verschiedenen Unternehmen und öffentlichen Einrichtungen die National Facility Management Association NFMA, die später nach der Aufnahme weiterer Länder zur International Facility Management Association IFMA wurde.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

In Europa wurde Facility Management Mitte der 1980er Jahre eingeführt, zunächst in Großbritannien. Aus diesem Grund wurde im Jahr 1985 der Verband der Facility Manager (AFM) gegründet. Ein weiterer Meilenstein in der Geschichte des Facility Managements war der Aufbau eines europäischen Netzwerks im Jahr 1990 in Glasgow. Außerhalb der USA, Kanadas und Europas hat sich Facility Management auch in Australien und Japan etabliert.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

Als Ziele der im Jahr 1989 gegründeten German Facility Management Association, kurz GEFMA, gelten die Aktivitäten des Facility Management in Deutschland zu fördern, um neben den unterschiedlichen Auffassungen aller am Markt Beteiligten einen Ausgleich auch durch Bündelung zu schaffen. Auch das Programm der IFMA Germany e. V. als der im Jahr 1996 gegründeten deutsche Landesgruppe der IFMA ist ähnlich.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Nach anfänglichen Schwierigkeiten fördern die beiden Landesverbände nun den Aufbau eines Facility Managements in Deutschland durch gezielte Zusammenarbeit.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:GEFMA und IFMA vereinbaren Zusammenarbeit|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=GEFMA und IFMA vereinbaren Zusammenarbeit}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.facility-management.de/news/fm_GEFMA_und_IFMA_vereinbaren_Zusammenarbeit_1216142.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=GEFMA und IFMA vereinbaren Zusammenarbeit}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.facility-management.de/news/fm_GEFMA_und_IFMA_vereinbaren_Zusammenarbeit_1216142.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=GEFMA und IFMA vereinbaren Zusammenarbeit}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:facility-management.deBauverlag BV GmbH{{#if: 2019-12-20 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Leistungsumfang

Das Facilitymanagement sorgt als Sekundärprozess für einen langfristigen Erhalt oder eine Erhöhung der Vermögenswerte von Unternehmen in Form von Bausubstanz, Anlagen und Einrichtungen. Im deutschen Sprachgebrauch wird FM hauptsächlich auf Gebäude und Liegenschaften bezogen. Dabei wird der Begriff über den Leistungsumfang (Aufgaben) definiert. Die Aufgaben werden in den technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Bereich unterteilt. Als Beispiele können das Überwachen der technischen Gebäudeausrüstung (TGA), das Organisieren und Beauftragen von Gebäude-Dienstleistungen, das Erstellen von Ausschreibungsunterlagen für Umbau und Instandhaltung sowie das Beschaffungsmanagement für sämtliche Gebrauchsgüter von der Energie bis zum Werbemittel genannt werden.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

Facilitymanagement ist ein ganzheitlicher, strategischer und lebenszyklusbezogener Managementansatz, um Facilities, ihre Systeme, Prozesse und Inhalte kontinuierlich bereitzustellen, funktionsfähig zu halten und an die wechselnden organisatorischen und marktgerechten Bedürfnisse anzupassen. Es optimiert so den Betrieb, die Wirtschaftlichkeit, die Nutzung, die Vermarktung und die Werterhaltung der gesamten Liegenschaften und Einrichtungen einschließlich aller hierfür notwendigen Prozesse und erreicht dadurch eine ganzheitliche und umfassende Immobilien-, Einrichtungs- und Infrastrukturerstellung, -bereitstellung und -bewirtschaftung mit dem Ziel, den Ertrag langfristig zu steigern, die Qualität zu sichern und Wert zu erhalten.

Dazu hat sich der Leistungsumfang des Facilitymanagements erweitert. Neben klassischen Bewirtschaftungsaufgaben umfasst er zunehmend datenbasierte Steuerungs- und Analyseprozesse. Die systematische Erfassung von Flächen-, Energie-, und Wartungsdaten bildet die Grundlage für Kennzahlenmodelle und Performance-Messsysteme. Dadurch können Optimierungspotentiale im Gebäudebetrieb identifiziert und strategische Entscheidungen evidenzbasiert getroffen werden. Darüber hinaus gewinnen Nachhaltigkeitsaspekte im Leistungsportfolio an Bedeutung. Energieeffizienzmaßnahmen, CO2-Reduktioinsstrategien sowie die Integration von ESG-Kriterien sind Bestandteile moderner Facilitymanagement Konzepte.<ref name="41011-S6" /> German Facility Management Association

Vorlage:Hinweisbaustein

Operatives Facilitymanagement

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Es kennzeichnet Maßnahmen aus allen Bewirtschaftungskernaufgaben einer Liegenschaft und beinhaltet Hauptteile des klassischen Gebäudemanagements. Es sieht das Gebäude jedoch aus ganzheitlicher Sicht über dessen gesamte Lebensdauer und Nutzungsbestimmung in Abstimmung mit der strategischen Unternehmensausrichtung.

Dabei gibt es die Eigentümersicht, die den Gebäudebetrieb zu garantieren hat, und die Nutzersicht – alle Unternehmungen vom Singlehaushalt über Verwaltung, Produktion bis zum Altenheim. Die Eigentümersicht ES wird geprägt durch alle Leistungen des Immobilien- und Gebäudemanagements und die Nutzersicht NS durch die Organisation aller Bedarfe im Rahmen des Facilitymanagement rund um die Wertschöpfung, die in der jeweiligen Immobilie durchgeführt wird. Ist der Eigentümer = Nutzer integriert das Facilitymanagement das Immobilien- und Gebäudemanagement.

Hierfür werden verschiedene Bereiche, Aufgaben und Programme unterschieden.

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  • Das Technische Management umfasst Leistungen, die zum Betreiben und Bewirtschaften der baulichen, technischen Anlagen und Einrichtungen eines Gebäudes (ES) und der Bereitstellung des Arbeitsplatzes (NS) und deren Prozesse erforderlich sind.<ref name=":1" />
  • Das Infrastrukturelle Management erbringt und überwacht die bedarfsgerechten gebäudebezogenen (ES) und die wertschöpfungsunterstützenden (NS) Dienstleistungen.
  • Querschnittsaufgaben stellen ihre Aktivitäten allen Kernbereichen zur Verfügung wie z. B. das Flächenmanagement, welches so die Verwaltung und Nutzung von Flächen organisiert und eine ständige Flächenoptimierung bei Belegschafts-, Nutzungsänderungen, Neu- bzw. Umbaumaßnahmen durchführt.<ref name="mohrmann">Vgl. Martin Mohrmann: Facilitymanagement mithilfe der Balanced Scorecard neu denken, Books on Demand GmbH, August 2007</ref>

Strategisches Facilitymanagement

Die Ausrichtung des strategischen Facilitymanagements leitet sich direkt aus der jeweiligen Unternehmensstrategie ab.

Die Strategie bestimmt, in welchen Geschäftsfeldern ein Unternehmen tätig sein soll, wie der Wettbewerb in diesen Geschäftsfeldern zu bestreiten ist und was die langfristige Erfolgsbasis oder Kernkompetenz des Unternehmens darstellt. Während in fast allen Unternehmensbereichen schon seit vielen Jahren Maßnahmen zur Strategieumsetzung getroffen werden, erfolgt dieses im Facilitymanagement nur unzureichend. Dies zeigt, dass das Facilitymanagement erst in geringem Maße als strategische Ressource von den meisten Unternehmen erkannt wird, obwohl dadurch ein zunehmend erfolgskritischer Wettbewerbsfaktor latent vorhanden ist. Auch wird im Instrument der Wertkettenanalyse von Porter die Bedeutung der Liegenschaftsaktivitäten zur Erzielung von Wettbewerbsvorteilen nur unzureichend berücksichtigt. Diese Vernachlässigung einer wertorientierten Betrachtung des Immobilienvermögens gerade in non-property-companies basiert auf der Unterschätzung seiner Relevanz auf den Gesamtunternehmenserfolg durch das Top-Management.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Strategisches Facility Management|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Strategisches Facility Management}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:http://facility-service-expert.com/STICHWORT/GRUNDLAGEN/STRATEGIE.HTML%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Strategisches Facility Management}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=http://facility-service-expert.com/STICHWORT/GRUNDLAGEN/STRATEGIE.HTML}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Strategisches Facility Management}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2022-11-19 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Die nachfolgenden Zahlen verdeutlichen jedoch den Stellenwert der Immobilien für den Unternehmenserfolg, welcher sich aus der Kapitalbindung ergibt:

  • Das Anlagevermögen von Industrieunternehmen besteht zu 30 bis 40 Prozent aus Eigentum an Grund und Boden sowie Immobilien.
  • Die immobilienbezogenen Kosten, bezogen auf die Bilanzsumme als Kennziffer, machen circa 10 Prozent aus.
  • Nach den Personalkosten nehmen die Immobilienkosten den zweiten Platz der Ausgaben in der GuV ein.
  • Bei Industrieunternehmen betragen die Immobilienkosten etwa 5 Prozent des Umsatzes, bei Dienstleistungsunternehmen 7 bis 9 Prozent.

Das Top-Management, welches Immobilien als Teil der Unternehmensstrategie begreift und behandelt, kann durch einen aktiven und ergebnisorientierten Umgang mit ihnen einen positiven Beitrag zum Unternehmensergebnis erwirtschaften und so die Wettbewerbsfähigkeit steigern. Die Unternehmen erreichen dadurch einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil. Deshalb ist die Bedeutung des Facility-Managements auch und gerade für Non-property-Unternehmen so wichtig. Trotzdem verfügen die meisten Unternehmen noch nicht einmal über ein Informationssystem, das aktuelle, grundstücks- und gebäudebezogene Daten bereithält.<ref name="mohrmann"/>

Marktvolumen und Anbieter

Im Jahr 2017 ist das Marktvolumen für Facility Services deutlich langsamer als in den Vorjahren gewachsen. Nach Wachstumsraten von 5 Prozent im Jahr 2015 und 4,2 Prozent im Jahr 2016, betrug das Wachstum im Jahr 2017 nur 1,5 Prozent.<ref name="luenendonk-ranking-2018">{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Lünendonk-Liste 2018: Führende Facility-Service-Unternehmen in Deutschland|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Lünendonk-Liste 2018: Führende Facility-Service-Unternehmen in Deutschland}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.facility-manager.de/aktuelles/luenendonk-ranking-2018/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Lünendonk-Liste 2018: Führende Facility-Service-Unternehmen in Deutschland}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.facility-manager.de/aktuelles/luenendonk-ranking-2018/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Lünendonk-Liste 2018: Führende Facility-Service-Unternehmen in Deutschland}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2019-12-19 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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In den Jahren 2016 und 2017 bestimmten die folgenden Unternehmen maßgeblich den deutschen Markt für Facility Services:<ref name="luenendonk-ranking-2018"/>

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2 Apleona GmbH 1.433,9 1.477,9 13.090 13.540
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4 Strabag Property and Facility Services 993 994 11.700 11.704
5 Dussmann Service Deutschland 890 870 22.400 23.500
6 Gegenbauer Holding 657 667 16.993 17.212
7 Compass Group Deutschland 666 646 15.000 15.000
8 Engie Deutschland 557 628 2.302 2.524
9 Piepenbrock Facility Management 503 564 26.006 26.600
10 Kötter Unternehmensgruppe 545 549 18.900 18.600

In der Schweiz war im Jahr 2019 die ISS Facility Services AG aus Zürich (Tochterunternehmen des Dänischen Konzerns ISS A/S) mit einem Umsatz von mehr als 800 Millionen Schweizer Franken der dominierende Anbieter. Auf Rang zwei folgt Bouygues Energies & Services vor Vebego, CBRE, CHF Engie und Honegger.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:Robert Altmannshofer|Robert Altmannshofer: }}{{#if:|{{#if:Internationale Dienstleister dominieren Schweizer Facility-Services-Markt|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Internationale Dienstleister dominieren Schweizer Facility-Services-Markt}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.facility-manager.de/aktuelles/internationale-dienstleister-dominieren-schweizer-facility-services-markt/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Internationale Dienstleister dominieren Schweizer Facility-Services-Markt}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.facility-manager.de/aktuelles/internationale-dienstleister-dominieren-schweizer-facility-services-markt/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Internationale Dienstleister dominieren Schweizer Facility-Services-Markt}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:2019-07-04{{#if: 2021-09-30 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Techniken

Vorlage:Hinweisbaustein Als computer-aided facility management (CAFM), wird die Unterstützung des administrativen Facilitymanagements durch die Informationstechnik bezeichnet. Die Arbeitsplätze des Facilitymanagements selbst werden unter anderem unterstützt durch Gebäudeautomation, Brandmeldeanlage, Videotechnik, Elektroakustische Anlage. Ziel der Gebäudeautomation ist es, Funktionsabläufe gewerkeübergreifend und selbständig durchzuführen, deren Bedienung zu vereinfachen oder zu überwachen. Sensoren, Aktoren, Bedienelemente, Verbraucher und andere technische Einheiten im Gebäude werden miteinander vernetzt. Abläufe können in Szenarien zusammengefasst werden. Kennzeichnendes Merkmal ist die dezentrale Anordnung der Steuerungseinheiten sowie die durchgängige Vernetzung mittels eines Bussystems. Zudem gelten günstige Voraussetzungen für den Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) im Facilitymanagement, unter anderem aufgrund der vorhandenen Datenmengen, potenzieller Skaleneffekte und des hohen Kostendrucks. Die Schwerpunkte sind das Zusammenstellen und Auswerten von Daten, zum Beispiel für die Einsatzplanung, das Beschaffungswesen und vorausschauende Wartung sowie für Wartungsintervalle; auch die Verbindung mit dem Internet der Dinge Internet of Things (IoT) gilt als zentral. Prädiktive Instandhaltung (z. B. für HVAC-Systeme oder Aufzüge) sowie die Optimierung der Energieeffizienz werden als zentrale Anwendungsfälle genannt. Insbesondere werden die Verfügbarkeit und die Qualität von Daten als Herausforderung angesprochen; zudem sind relevante Informationen oft in Form von Textdaten (z. B. Wartungsanfragen) vorhanden. Es ist wichtig, dass die BIM-Methode konsequent angewendet werden muss, um eine durchgängige Datenstruktur über den Lebenszyklus hinweg zu gewährleisten.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Weiterhin gehören technische Anlagen für Safety, Sicherheit im Sinne der übergreifenden Betriebssicherheitsverordnung dazu, die u. a. unter dem Dach der Gebäudeleittechnik als Hilfs- und Steuerungssysteme vom Facilitymanagement innerhalb des Gebäudemanagements genutzt werden. Zum Facilitymanagement gehören auch die technischen Vorrichtungen, die der Sicherheit dienen, siehe Sicherheit, Technik für elektrische und elektronische Sicherheitssysteme, siehe Sicherheitssystem, gebäudetechnische Anlagen, die der Gebäudesicherheit dienen, sowie in der Informationstechnik die Methoden der Informationssicherheit.

Fachbestandteile

Von der GEFMA sind in den Richtlinien 600ff Berufsbilder im Facilitymanagement veröffentlicht worden.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:GEFMA Richtlinien|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=GEFMA Richtlinien}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:http://www.th-schoettler.de/Facility_Manag_/GEFMA_Richtlinien/gefma_richtlinien.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=GEFMA Richtlinien}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=http://www.th-schoettler.de/Facility_Manag_/GEFMA_Richtlinien/gefma_richtlinien.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=GEFMA Richtlinien}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2019-12-18 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Die fachlichen Bestandteile weisen folgende Struktur auf:

Kompetenzbereiche

Aus Sicht der IFMA beschäftigt sich das Facilitymanagement mit den Kompetenzbereichen Betrieb und Instandhaltung, Immobilien und Liegenschaften, Mitarbeiter- und Umweltfaktoren, Planung und Projektmanagement, Facility Function, Finanzierung, Qualitätsbewertung und Innovation, Kommunikation sowie Technik.

Aus- und Weiterbildung

Das Facilitymanagement kann in Deutschland sowohl an Universitäten als auch an Fachhochschulen sowie im Fernstudium in speziellen Studiengängen studiert werden. Darüber hinaus gibt es andere Studienfächer, etwa Bauingenieurwesen, Architektur oder Immobilienwirtschaft, in denen das Facilitymanagement als Vertiefungsrichtung angeboten wird.

Des Weiteren werden die Inhalte von Facilitymanagements auch in diversen Fortbildungsmaßnahmen gelehrt. Hierzu gehört die Fortbildung zum Fachwirt für Gebäude- und Facility Management ein integriertes Ausbildungskonzept in Zusammenarbeit den Handwerkskammern<ref>Gebäudemanagement / Fachwirt (HWK) / Facility Management, auf meisterschulen.de</ref> und des IntegrationsModell Bayreuth - IMB.<ref>Fachwirt/in für Gebäudemanagement und Facility Management, auf fm-hwk.de</ref> Anzumerken ist, dass der Abschluss „Fachwirt/in für Gebäudemanagement (HWK) und Facility Management (IMB)“ bundesweit anerkannt ist, was reine „Verbandszertifikate“ nicht sind. Der Lehrgang steht unter staatlicher Aufsicht in Körperschaft der Staatlichen Zentralstelle für Fernunterricht (ZFU). Aus dem Stundenumfang und der inhaltlichen Tiefe des Lehrgangs in Verbindung mit der bundesweiten Anerkennung und der ZFU-Zulassung resultiert die Zuordnung des Abschlusses zur „Meister-plus-Ebene“ durch das „Ministerium für Bildung und Kultus, Wissenschaft und Kunst“.

Das Gebäudemanagement ist ein Teilbereich des Facilitymanagement das sich mit der Bewirtschaftung von bestehenden Gebäuden und technischen Anlagen beschäftigt. Dagegen betrachtet das Facilitymanagement die Immobilie in ihrem gesamten Lebenszyklus. Eine ähnliche Fortbildung ist dabei das Seminar der GEFMA mit dem Verbandsinternen Zertifikat zum Fachwirt Facility Management (GEFMA), welcher vielfältige Aspekte innerhalb des Gebäudemanagements untersucht und von verschiedenen Weiterbildungsträgern wie der Technische Akademie Wuppertal angeboten wird.

Organisationen, Verbände, Vereine

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  • RealFM e. V. (Association for Real Estate and Facility Managers): Europäisch ausgerichteter Berufsverband für Real-Estate- und Facility-Manager. Im Mittelpunkt der Aktivitäten stehen die Verknüpfung der Aufgaben von Immobilien- und Facilitymanagement sowie die Gestaltung der Schnittstellen zwischen allen an diesen Prozessen Beteiligten.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:RealFM e. V.|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=RealFM e. V.}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.realfm.de/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=RealFM e. V.}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.realfm.de/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=RealFM e. V.}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2019-12-18 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}
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  • VBI (Verband Beratender Ingenieure, Berlin): Erarbeitung der AHO Nr. 16 „Facility Management Consulting“, in der aktuellen 3. Auflage (Bundesanzeiger-Verlag).<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Verband Beratender Ingenieure - VBI|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Verband Beratender Ingenieure - VBI}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.vbi.de/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Verband Beratender Ingenieure - VBI}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.vbi.de/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Verband Beratender Ingenieure - VBI}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2019-12-18 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}
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Normen und Richtlinien

  • DIN EN ISO 41001: Facility Management Managementsysteme – Anforderungen mit Anlagen für die Anwendung.
  • DIN EN ISO 41011: Facility Management – Begriffe.
  • DIN EN ISO 41012: Facility Management – Leitfaden zur strategischen Beschaffung und der Entwicklung von Vereinbarungen.
  • DIN EN 15221: Facility Management (Teil 2 bis 7).
  • DIN 32736: Gebäudemanagement – Begriffe und Leistungen (plus ein Beiblatt zur Gegenüberstellung von Leistungen).
  • DIN 32835: Technische Produktdokumentation – Dokumentation für das Facility Management (Teil 1 und 2).
  • GEFMA 100: Facility Management (Teil 1 und 2).
  • GEFMA 110: Einführung von Facility Management – Vorgehen bei der FM-Einführung in Unternehmen und öffentlichen Verwaltungen.
  • GEFMA 160: Nachhaltigkeit im Facility Management – Grundlagen und Konzeption.
  • GEFMA 200: Kosten im Facility Management – Kostengliederungsstruktur zu GEFMA 100.
  • VDI 3810: Betreiben und Instandhalten von gebäudetechnischen Anlagen (acht Blätter).
  • VDI 4703: Facility Management – Lebenszykluskostenorientierte Ausschreibung.
  • VDI 6009: Facility Management (drei Blätter).
  • VDI 6026, Blatt 1.1: Dokumentation in der TGA – Facility Management-spezifische Anforderungen.
  • VDI 6039: Facility Management – Inbetriebnahmemanagement für Gebäude.
  • VDI 6041: Facility Management – Technisches Monitoring von Gebäuden und TGA.
  • CRB/IFMA Schweiz Richtlinie: ProLeMo – Prozess-/Leistungsmodell im Facility Management, 2009, ISBN 978-3-7281-3214-7.
  • IFMA Schweiz: Lebenszykluskosten-Ermittlung von Immobilien: Modell inkl. Anwendungstool. 2010, ISBN 978-3-7281-3364-9.

Literatur

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  • Joachim Oelschlegel: CAFM – Computerunterstützung im Facility Management, 1. Auflage. expert verlag 2010, ISBN 978-3-8169-3002-0.
  • Markus Thomzik, Frank Striewe, Alexander Knickmeier: FM-Branchenreport 2010: Die volkswirtschaftliche Bedeutung des Facility Management, 1. Auflage. Institut für angew. Innovationsforsch, Bochum 2010, ISBN 978-3-928854-27-6.

Siehe auch

Weblinks

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Einzelnachweise

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